当上海二手房成交规划跌入1.5万套“荣枯线”,各种卖房段子又呈现了。近来,各微信群开端撒播一张“卖房奖赏奥迪A4L”的业主房源推行传单。
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从内容上看,业主许诺2023年12月30日前出售该房源的,不只给出带看送现金的奖赏,还送3台苹果15手机,并许诺“动态”降价5万元。
《每日经济新闻》记者向多位房产生意人问询,某头部中介品牌张逍遥和记者说:“这张图我没见过,不过这种工作常常产生,有些业主会赏格鼓励生意人快速成交。不过咱们除了中介费以外,其他(奖赏)都不要的,就算咱们咱们都知道有许多房东赏格,也都只收中介费。”
“见过最狠的是直接送奔驰E级车,或许直接赏格20万元人民币。一般中环或许内环的业主,房源标价高,假如急售,给赏格的几率挺大。”
在未能验明真假的情况下,这些“赏格”都不谋而合地传递出一个信号——规范转冷。
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他告知记者:“规范并没这么冷清,他们20人的团队在11月做了65万元成绩,算是职业中等水平。兄弟门店20人团队做了100万元成绩,这两天正在外地团建吃大闸蟹。”
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上海华夏地产规范分析师卢文曦告知每经记者:“开始估量,11月份上海二手房成交在1.4万套左右,10月份超越1.2万套,去除国庆长假要素,这个买卖规划还算能够。”
“规范比较好的时分,比方2020-2021年,或许本年3-4月份,20个人的店,办理比较好的线万元不算难。但现在规范相对冷一些,能做100万元比较难。但已然有店做到了,也阐明规范不至于那么差。”李小忆弥补说。
卢文曦说:“小型房产生意在当时买卖量的情况下,影响还不大,假如成交量低于1.1万套,才会有显着寒意,但就头部中介而言,1.5万套是真实的‘生死线月份的成交量只能说牵强喘了口气。”
不过,卢文曦指出,现在二手房和规范的寒意现已传导到了新房规范,从近期的开盘认筹和触发积分来看,两极分化极端显着。
记者从华夏地产了解到,11月部分新项目开盘去化并不抱负,成交面积仅8万多平方米,甚至有1周成交量下探至2万平方米,简直和春节时期买卖量适当。最终一周在翘尾效应牵强支撑下反弹,但买卖量也未触及20万平方米的“冷热线”。
李小忆房产生意团队也接到了新入市楼盘的协作邀约,邀请带客户看房,协作价格差异也很大,有的房源总价600万元但佣钱只要2万元,一般来说,绝大多数返佣在1%左右。
与此同时,上海规范“久别”的带看方法——阻拦,便是俗称的“小蜜蜂”,又多起来了。
12月一个工作日的上午,每经记者脱离上海嘉定区某营销中心时,被好几位自称某头部中介的人员团团围住,称“邻近还有更好的楼盘”能够带看,“比你现在看的更廉价、离地铁站更近,质量更好”。
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当记者向他们了解是不是有额定优惠时,“小蜜蜂”们坦言:“咱们能拿到的点数是1.6%,可是能把1%返给客户,咱们自己只拿0.6%。”
这意味着,周边规模近500万元总价的住所,“小蜜蜂”阻拦客户、带看并成交之后,就能拿到3万元。