经济观察网 记者 田国宝 4月18日19点，“深圳市宝安区沙井大街步涌社区37号吐莲年夜厦713号房”在阿里拍卖网以44.9万元成交，这套屋子建筑面积48平方米，折合单价7741元/平方米。周边二手房价值广泛在4万元/平方米支配。

  这套屋子之所以“廉价”，是由于没有房产证。阿里拍卖网显现，屋子仅有“汗青留传、集资分配协议、状师见证”等“证件”，经由进程“签署让渡协议、状师见证”等手续生意。

  在阿里拍卖以及京东拍卖等渠道，相同的小产权房拍卖信息许多，广泛以“特价房、不限购、待拆迁”等关头词为标签，标的物地点田大多散布在在深圳、广州以及北京等都会。

  北京一名从事拍卖工作的人士奉告经济观察网，经由进程拍卖渠道出售小产权房，发端于深圳，2022年有拍卖公司把该形式引入北京，“一起头，人们对小产权还有忌惮，到2023年下半年，成交才逐步多了起来”。

  4月18日20点，始末42轮出价，“深圳市年夜鹏新区葵涌镇葵涌村屯围10-1号房”在阿里拍卖网以41.3万元成交。标的物为一间建筑面积30平方米的平房，折合单价1.18万元/平方米。

  拍卖信息数据显现，标的物的“证件”有团体土地证、都会更新申报以及让渡协议。买受人除了了付出拍卖金钱外，还需付出5.9%的佣钱及服务费，其他，还需承担2000元的状师见证费以及5000元的公证费。

  拍卖信息出格提示，生意标的物为自建房，买受人享有运用、收益、承继、让渡等权柄，如遇拆迁、征地等环境，全部权柄回买受人一切；标的物现已纳进花腔年都会更新片区，可以确权。

  《房屋让渡协议》显现，标的物为宅基地，上一次生意时刻为2017年1月10日，协议签署方有卖方、买方以及第三方见证人（状师）。后附深圳市都会更新单位规划申报委托书。

  4月14日，在京东拍卖网，始末94轮出价，深圳市南山区荔湾太子苑第壹栋601号房以228.8万元成交。该房源有“集资建房合同”，建筑面积约85平方米，折合单价2.69万元/平方米。周边二手房价值广泛在7万元/平方米—10万元/平方米。

  4月3日，始末63轮出价，坐落北京市顺义区的正卷公寓，以35.4万元价值在阿里拍卖网成交一套屋子。该套屋子建筑面积155平方米，折合单价2283元/平方米。贝壳找房网显现，同区域的新居以及二手房价值在2万元/平方米—4万平方米。

  卖力该笔拍卖的人士介绍，正卷公寓为“宿舍及配套用房”，没有房产证，只需70年的运用权。委托人出售的是残剩58年的运用权，标的物运用权到期时刻为2082年1月31日。

  该人士奉告经济观察网，竞拍人中标后，必要在5日内付清全数金钱，原权力人卖力房屋的清场交给，并在15日内帮忙中标人对租借合同入行改名，即将租借合同乙方的姓名由原权力人改换为中标人。

  其他，在阿里拍卖网上，北京在售的小产权房，还有部分城中村自建平易近房朋分出售30年运用权，每一套房源面积在30平方米支配，起拍价5万元。

  据经济观察网不完全计算，4月1日至18日，在阿里拍卖网，深圳累计成交的小产权房跨过50套，广州成交了8套；到4月18日，深圳正在拍卖以及即将拍卖的小产权房有180套支配，广州有50套支配。

  与深圳以及广州比较，北京的小产权房挂牌量相对于较少。以正卷公寓为例，2023年6月至今累计拍出12套，该小区还有2套屋子将于5月15日开拍。

  深圳的小产权房成份冗杂，由于汗青缘由，既有村平易近自建房，也有协作建房以及统建房，还有部分军产房。

  一名深圳本乡开发商奉告经济观察网，改革开放前期，年夜量外埠职工和公司入进深圳，或许自行购地建房，或许与村委汇协作建房，使患上年夜量小产权房出现出来。

  深圳官方从前出台相干方针，试图为部分小产权房“转正”。由于必要补缴不菲的土地出让金，部分房东不愿将屋子“转正”。

  “在都会更新进程中，经由进程对原始权柄以及手续等材料审阅，部分小产权房会享用呼应的赔偿权柄。”上述开发商说。

  该人士称，在都会更新进程中，其实不是一切小产权房都能得到赔偿，必要一房一议，鉴别进程较为冗杂，所以采办小产权房任旧存在损害。

  上述拍卖人士奉告经济观察网，采办小产权房是不是真的存在损害，首先望土地、方案以及建造手续是否完备。有的小产权房有合理建造手续，仅仅阻止生意；有的缺失土地、方案以及建造等手续，归于背建。

  上述正卷公寓拍卖卖力人称，只需屋子不是背建，一般不存在被撤消的损害。正卷公寓由顺义区马坡镇当局与开发商合作建造，土地为团体用地，方案以及建造手续在官网均可以查到。

  其次望合同。不管是让渡合同，仍是租借合同，若是合同条目与现行法则、律例相悖，则有或许被认定为无效合同，或许者只需部分会遭到法则保护。比如租借年限，法则划定房产的最长租期是20年，若是租期跨过20年，一旦生意两头产生纠纷，逾越的租借刻日及付出的房钱，或许不会遭到法则保护。

  上述卖力拍卖的人士称，正卷公寓的租借合同将70年租期分为初始租期及三个自动续租期，房钱总额均匀分配到各个租期内，以此来躲避损害。

  他说，经由进程拍卖渠道生意小产权房，也可以躲避必定损害。买受人的资金暂存于渠道，等到租借合同完结改名后，生意金钱才会入进出售人的账户。

  以前几十年，小产权房因价值廉价遭到部分刚需集体的喜爱，多个一二线都会均有许多小产权房存在，且价值一向相对于不乱。但阿里拍卖以及京东拍卖等渠道多个方面数据显现，近期部分小产权房的生意较为生动，成交价值跌落。

  以正卷公寓一套106平方米的房源为例，合同显现，2012年第一次生意时，70年房钱总额是121.9万元；2023年7月在阿里拍卖的成交价是65.2万元。

  上述以35.4万元成交的正卷公寓155平方米房源，前后在阿里拍卖网生意了三次。2023年6月拍出66.9万元，2023年8月拍出52.5万元，10个月时刻价值降了47%。

  坐落北京市昌平区的松兰堡7号公寓，一套28平方米单间30年租借权，2023年11月在阿里拍卖网的成交价为16.4万元，一个月后二次拍卖的成交价降至10.4万元。

  在阿里拍卖网，北京通州雨涵文明工业园一套30平方米单间的36年运用权，不到两个月时刻成交价降了16%。

  不仅仅北京，深圳龙岗南岭普强花圃二区26号一套28平方米的小产权房，2023年10月在阿里拍卖网的成交价是31.16万元，2024年3月以5.79万元的价值拍出，降幅达81.4%。

  坐落深圳龙华丹乐小区的一套21平方米单间，2023年5月在阿里拍卖网上的成交价是20.87万元，2023年底再次拍出时，价值降至3.5万元。

  上述深圳开发商称，采办小产权的多为刚需集体，但也有部分购房者望好小产权房的房钱收益，“由于总价廉价，租售比仍是比力可观的”。

  在他眼里，由于当下房地产商场承压，租借率以及房钱均遭到影响，“若是业主经由进程租借小产权房现现已收归本钱，出于损害考量极或许会兜售；一般环境下，刚需贱价兜售的或许性较小”。

  上述拍卖人士经手的几个房源，原房东大都不是自住，有的用于租借，但现现已空置了几个月；有的是抵账患上来的屋子，“一直没装饰，藏着也没用，能卖好多算好多”。